2018.04.30

解体業者の検討

こんばんは、義仲です。

物件付の土地を購入し、解体して新しく建てる場合など、

新しく家を建てる場合にお世話になる事の多い解体業者。

解体業者選定のポイントがありますので、これからお世話に

なる可能性のある方は参考になさって下さい。

 

まず、解体工事の目安ですが、木造の住宅で坪4万円くらいが

一般的といわれていますが、この目安は解体作業が効率良く行えた

場合の目安になる事を認識して下さい。

解体作業時に重機の使用が可能かそうでないか、解体のガラの撤去

搬出に手間がかかるかそうでないか、等の条件も正式な費用に反映

されますので、あくまで目安でお考え下さい。

合わせて頭に入れておきたい点は、仕事の丁寧さと近隣様への対応

です。

費用を抑えて依頼出来たのは良かったが、仕事は粗く近隣様への配慮

に欠けていた。なんて事も実際に起こりうる事例です。

あまりに費用が安すぎるという業者には注意が必要です。

何故、この費用で工事可能なのか?という点をしっかりとご確認下さい。

解体という仕事柄、ご近所様に対しての配慮はとても重要となります。

 

IZUMO建築設計では、費用・工事内容・ご近所様への対応とバランス良い

業者選びをしていただく為にご相談も承っております。

 

 

 

 

解体業者選定のご相談は、

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2018.04.29

休みの時間を活用して

こんにちは、義仲です。

ゴールデンウィークということで、長期休暇が始まったという方も

いらっしゃるのではないでしょうか。

普段、出来ない事に時間を費やしたりと有意義に過ごして下さいね。

これから家づくりの計画を進行される方、既に計画を進行されておられる方は、

休みの間の時間を上手く使いたいとのお考えをお持ちの方が多いと思われます。

そこで私から少しアドバイスです。

 

まず、一般的なところから。住宅会社さんは世間の休みのタイミング

で各社イベントを開催する事が多いです。見学会などが多いですよね。

「自分達が住むかもしれない住宅ってどんなもの?」を知っておく為に

は良い機会となります。平日がお休みの方に合わせ平日開催を行っている

会社さんも増えていますので、一度は参加される事をお勧め致します。

見学というよりは、自分が住むかもしれない家を体感しに行くという

感覚で。

 

見学会へ参加が難しい場合は、家が建っている街並みを眺めてみてください。

普段、お仕事で忙しくゆっくり眺める事の少ない景色を眺める事で何か発見

する事が出来るかもしれません。

「こんな雰囲気の土地に建築したい」とか、「この家の外観は理想としている形に近い」

など、先ずはイメージから始めて下さい。

家への理想をイメージし、発見する事で、計画段階(特に設計)に役立って来ます。

家の理想を正確に設計士さんや住宅会社さんに伝えるのは、意外と難しいものです。

明確な理想の共有は大切なポイントです。

提案を委ねるのが悪いのではありませんが、イメージから明確な理想を見つけ出し、

それを伝える事が後に、「良い家になったな」との満足に繋がる事でしょう。

 

よろしければ、お休みの日に私のアドバイスを実行してみて下さい。

 

 

 

 

注文住宅のご相談、見学イベント参加のご希望は、

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2018.04.27

わずかな段差

こんにちは、義仲です。

本日は家の中の段差についてです。

年を重ねると「すり足」になる人が増えると言われます。

すり足をして、わずかな段差でつまずいて転倒。といった

事故の報告は未だ多い状態です。転倒事故を防ぐ一番の方法は、

わずかな段差を無くす事です。

バリアフリーの意識が高まり段差解消の考えが広まっていますが、

より細かな配慮が必要となっている現状もあります。

 

 

5㎜程度の段差でしたら問題は無いものの、1㎝を超えると、

つまづく可能性が高まる事が複数の研究からわかっています。

視聴覚障害誘導用の点字ブロックのJIS規格でも、点字突起

の高さは5~6㎜と設定されているのも納得です。

あえて床上げをする間取りを採用する場合がありますが、

その場合、高い位置に床があると意識が向くので、かえって

安全であったりします。

高齢になると、視野が狭くなったり、わずかな段差が見えにくく

なったりする現象を避ける事は難しいです。

家の中で既に決まった動線の中に危険な段差があるなら早めの

対応をお勧め致します。

これから新しい間取りを考えるという方は、転倒事故を防ぐ工夫

も合わせてしっかりと構想を練っていただきたいと思います。

 

 

 

家の中での事故防止対策のご相談は、

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2018.04.26

接道義務

こんにちは、義仲です。

建物の敷地は、幅員4m(地域によっては6m)以上の道路に

2m以上接しなければならない。という義務付けられた条件

を聞かれた事はありますでしょうか?

建築用地をお探しの方は理解されておられる方々が多いです。

建築基準法で定められている内容でもあります。

対象となるのは、都市計画地域と準都市計画区域と呼ばれる

地域となります。

では何故、義務付けられているのか?

それは、万が一、災害や事故が発生した場合、敷地の間口が

あまりにも狭いと避難に手間取る恐れがある為です。

救急車や消防車といった緊急車両の出入りに支障を来たす

可能性も出てきてしまいます。そんな状態ですと、安心に

暮らせませんよね。

 

接道義務を充さない土地上の建築物は、違法建築とみなされます。

違法建築なので、当然売却は出来ませんし、建て直そうとしても

建築許可を得ることが出来ません。

不動産資料に記載された内容は条件を満たしているのに、実測

してみると条件が満たされていないなんて事も事例として有る様

ですので注意が必要です。

現地で計測してみたり、道路の種類は市町村役場で確認出来ます

ので、ご自身で確認されるのも良い事です。建築会社さんと話を

しておられる状態でしたら調査の協力依頼をされる事をお勧め

致します。建築計画は現場の確認が大切です。

 

 

 

敷地、接道に関してのご相談は、

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2018.04.24

間取りトレンド

おはようございます、義仲です。

注文住宅の建築を選択するメリットの一つに、間取りを自由に選べる

という点があります。

自由に選べるのですが、やはり人気の傾向も生まれてくるものです。

本日はそんな人気傾向についてです。

 

どんな家が求められる傾向にあるかと言うと、

『家族と程よい距離感を保つ家』の様です。

リビングに一工夫して、緩やかに空間が別けられている家。

リビング階段に吹き抜けを合わせ、距離感を保つ家。

そんな家が多く求められている様です。

 

オープンなLDK、対面キッチンは、相変わらず人気の様です。

対面キッチンは2000年代に登場してから、もうすぐ20年を迎えます。

根強い人気は健在ですね。

重視したい空間(スペース)は収納の様です。収納するものによって、

収納空間の最適化、収納の仕方の工夫など、収納に対しての意識が

高まっている様です。

最近では、内と外のつながりと言うようなフレーズが増えています。

土間スペースの活用も注目されています。

皆様が実現したい家、間取りに対する思いは、人気傾向と重なる

部分がありますでしょうか?服装などと同じように、トレンドを意識

してみると新たな発見があるかもしれませんよ。

 

 

 

 

家に関する人気傾向が気になる方は、

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2018.04.23

壁窓の3倍

こんにちは、義仲です。

建築基準法では、水回りなどを除く居室には一定の割合の採光に

有効な窓を設ける事が定められている事をご存じでしょうか?

壁に取付ける窓から採光を得るのが基本ですが、立地の関係や

プランの内容によって、壁に取付ける窓だけでは採光量が不足

する場合、天窓を併用して採光計画を考えて行きます。

 

 

 

天窓は、壁窓と比較して3倍の光量を得られるとして計算されます。

住宅密集地や狭小住宅などで壁面に思うように窓が取れない場合でも

効果的に光を取り込む事が可能となります。

天窓は、採光量が不足している時に役立つ便利な窓という考えだけで無く、

建物に開放感をもたらしてくれる機能的な一面も持ち合わせています。

室内に居ながら青空や月などを眺める事も出来る様になれば素敵ですよね。

ただ、暑さやまぶしさは取り入れやすくなってしまうので注意も必要です。

如何でしょうか?天窓に対しての印象は変わりましたでしょうか?

天窓のある家づくりについて考えてみるのも楽しいものですよ。

 

 

 

天窓を上手く採用する間取りのご相談は、

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2018.04.20

吹き抜けの有る家

こんにちは、義仲です。

本日は、吹き抜けの有る家づくりについてのお話です。

吹き抜けの話になると、必ず話題となる『吹き抜けがあると寒い』

という点。これは本当でしょうか?

熱の移動の原理原則を考えると間違いではないでしょう。

暖かい空気は上に上がって行きますので、足元が寒くなりやすいです。

又、床に接する足裏から体温が床を伝って逃げていく事で、体感温度

として足元が冷たいと感じる事も事実です。

吹き抜けをつくるとなると、いかに熱が逃げない家をつくるかという

工夫が必要となってきます。

 

熱が逃げない工夫となると、断熱性能は必ず求められます。

床、壁、窓とそれぞれの断熱性能を高める事で、吹き抜けがあっても

寒くなりにくい家の実現につながります。

そして、合わせて考えたいのが蓄熱です。熱を蓄える機能、性能を

家が持っているかどうかです。熱を蓄える事が出来ていれば、寒い

と感じる事は少なくなるでしょう。

IZUMO建築設計では断熱以外に蓄熱も考慮した家づくりをご提案

させていただいております。

吹き抜けのある家づくりで後悔したくないとお考えの方は一度、

ご相談下さい。

 

 

 

吹き抜けと蓄熱に関してのご相談は、

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2018.04.17

落葉樹

おはようございます、義仲です。

庭づくりに興味はありますでしょうか?植栽を採用されるかどうか

お悩みでしたら落葉樹は如何でしょうか?

毎年、秋になると落葉して越年する落葉樹。サクラ、モミジ、イチョウ

などはよく見かけます。

 

 

落葉樹は、夏は室内への日差しを和らげ、冬は太陽の恩恵を受け取る

事ができる優れものです。

又、落葉が自然と季節を感じさせてくれる所が素敵です。

ただし、注意しなければならない点もあります。落ち葉掃除や害虫の

駆除を怠ると、ご近所とのトラブルの原因になりかねませんので、

ご注意下さい。こまめな管理が苦手。という方はじっくり採用を検討

される事をお勧め致します。

敷地の全てを生活の場として考える事が見直されて来ています。

落葉樹を活用して敷地内に生活を豊かにするような工夫を。

と考えてみるのも良いものです。

 

 

 

敷地有効活用の為のご相談は、

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2018.04.15

手段から目的へ

おはようございます、義仲です。

住宅の新築計画実行する動機には様々な内容があります。

「子供の為、環境の良い場所で生活をしたい。」

「寒さや暑さを我慢する生活が苦痛になった。」

「今より生活を楽しめる家で暮らしたい」

等々、沢山の動機が存在します。これらの動機に共通するのが、

『今より幸せに暮らしたい』という願いです。

家づくりは、より幸せに暮らす為の手段であると言えます。

新築を決意した段階では多くの人が、この手段を本能的に

理解しています。

ところが、住宅展示場や住宅情報誌など、様々な媒体に触れて

いくうちに考え方が変わってしまう場合があります。

新居に対する要望が増え、いつの間にか家づくりが、手段から

目的になってしまうのです。

 

家づくりは、より幸せに暮らす為の手段であると理解していた時には、

「不測の事態で収入に変動があっても対応出来る様にしよう。」

と思っていたとしても、それが目的に変わると、

「生活を切り詰めてやりくり出来る様にする。」という思いが浮かびます。

それを間違いだと気付きません。

要望を満たす為にあれこれ考えたんだから、幸せに暮らせない

はずが無い。と思うかもしれません。

しかし、ゆとりの無い予算計画を生み出してしまうと、精神的な

余裕まで奪われてしまいます。

より幸せに暮らす為の手段が目的に変わってしまっていませんか?

時には新築計画を実行した動機を思い返す事も大事です。

 

 

 

幸せに暮らす為の注文住宅のご相談は、

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2018.04.14

【ご予約制】6/2(土) 本当に良い家づくりセミナーを開催致します

家づくりを考え始めるにあたって、何から始めて良いかお分かりにならない方も多いかと思います。

お金のこと、土地のこと、間取りのことなど、分からないことだらけです。

IZUMO建築設計では、6月2日(土)に本当に良い家づくりセミナーを開催致します。

 

本当に良い家づくりセミナー

『住宅展示場では教えてくれない本当のこと。』

 

日時:6月2日(土) 13:00~16:30〔受付開始 12:30~〕

場所:ライティホール(東大阪府立図書館ホール)
住所:〒577-0011 大阪府東大阪市荒本北1-2-1

定員:100名様

 

・日本の家の問題点とは?

・住宅業界の売りたい家ってどんな家?

・本当に良い家ってどんな家?健康になれるの?

・アトピー、シックハウスの原因とは?

・住環境と病気の関係性について

・高気密、高断熱だけでは駄目な理由について

 

家を建てる際に知っておいていただきたい内容が満載です。

納得の家づくり計画の実行の為のきっかけとしていただければと思います。

是非、ご参加下さい。

 

 

講師:住医学研究会 名誉顧問 澤田 升男 氏

 

 

 

 

 

 

 

100名様が定員となりますので、お早めのご予約をお願い致します。

 

■ ご予約お申込み方法

 

お電話にて

「家づくりセミナーの予約をしたいのですが・・・」

とご予約下さい。

 

IZUMO建築設計:

072-982-0753

※スマホの方は、クリックでお電話予約可能です。

 

■ ご予約メールフォーム

 

以下フォームからもご予約して頂けます。

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日時:6月2日(土) 13:00~16:30〔受付開始 12:30~〕

場所:サンスクエア堺  堺市堺区田出井町2-1

定員:100名様

大阪の自然素材にこだわった健康住宅 出雲総合建設
                   

株式会社出雲建築設計

〒579-8034  大阪府東大阪市出雲井本町8-18枚岡駅前ビル 2F   TEL072-982-0753

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